Nghị định số 151/2025 đã quy định cụ thể 8 trường hợp người sử dụng đất sẽ được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cụ thể các trường hợp như sau:
1. Trường hợp sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, trong khi sử dụng đất muốn cấp riêng cho từng thửa. Điều này cũng được áp dụng khi một số thửa trong Giấy chứng nhận thuộc diện bị thu hồi theo Điều 152 Luật Đất đai.
2. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang Giấy chứng nhận mới theo quy định hiện hành.
3. Trường hợp sổ đỏ bị hư hỏng, ố, nhòe rách hoặc hỏng giấy.
Theo quy định sẽ có một số trường hợp được cấp đổi sổ đỏ. (Ảnh minh họa)
4. Trường hợp mục đích sử dụng đất ghi trên sổ không đúng với phân loại tại Điều 9 Luật Đất đai và nghị định hướng dẫn thi hành.
5. Trường hợp vị trí trên thửa đất trên sổ đỏ không chính xác so với thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ.
6. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của 2 vợ chồng, nhưng sổ đỏ chỉ ghi tên một người, nay có yêu cầu về cấp đổi sổ để ghi đầy đủ họ tên cả 2 vợ chồng.
7. Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, nay các thành viên chung quyền muốn ghi tên đầy đủ tên từng thành viên.
8. Trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích hoặc số hiệu thửa đất do đo địa chính hoặc trích đo, trong khi ranh giới của thửa đất không có sự thay đổi.
Như vậy, người dân cần nắm bắt đầy đủ các trường hợp để tiến hành cấp đổi sổ đỏ theo đúng quy định.