Theo phản ánh của ông Đức Quang (Đà Nẵng), khoản 2 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định: Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở thì các đối tượng này được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm, với một tỷ lệ nhất định.
Cụ thể, số lượng căn hộ dành cho 5 nhóm đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 5 nhóm ưu tiên trên tổng số hồ sơ đăng ký, nhân với tổng số căn hộ nhà ở xã hội của dự án.
Danh sách các nhóm đối tượng ưu tiên được mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm sẽ được sắp xếp theo thứ tự thời điểm nộp hồ sơ
Ông Quang đặt câu hỏi: "Trong trường hợp cá nhân thuộc nhóm đối tượng ưu tiên là người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng (khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở) thì những người này có được ưu tiên xếp trước trong danh sách 5 nhóm đối tượng ưu tiên, rồi sau đó mới xét đến thứ tự thời điểm nộp hồ sơ để xác định đối tượng được mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm hay không".
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng dẫn quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở năm 2023: "Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì chỉ được hưởng một chính sách hỗ trợ có mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới".
Tuy nhiên, về quy tắc sắp xếp, Khoản 2 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 nêu rõ: Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại tiếp tục tham gia bốc thăm.
(Ảnh minh hoạ)
Căn cứ các quy định nêu trên, Bộ Xây dựng khẳng định: "Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được mua nhà ở xã hội không thông qua bốc thăm được sắp xếp theo thứ tự thời điểm nộp hồ sơ; các căn hộ dành cho nhóm ưu tiên được bố trí lần lượt theo danh sách này cho đến khi hết, những trường hợp còn lại tiếp tục tham gia bốc thăm".
Như vậy, các căn hộ dành cho nhóm đối tượng ưu tiên được bố trí lần lượt theo thứ tự trong danh sách ưu tiên (dựa trên thời gian nộp hồ sơ) cho đến khi hết quỹ căn hộ dành riêng. Các đối tượng còn lại vẫn tiếp tục tham gia bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có sự giám sát của Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan.